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统计新政将袭击二手房“阴阳条约”
文章范例:行业动态 阅读次数:1811 到场工夫:2012-9-27 12:42:58 出处: 打印该页
国家统计局9月25日宣布的《室庐销售价格统计调查计划(征求意见稿)》(以下简称:征求意见稿)称,二手室庐销售价格观察为非周全观察,接纳重点观察取典范观察相结合的要领,根据房屋中介公司上报、房地产管理部门供应取调查员实地采价相结合的体式格局收集根蒂根基数据。 征求意见稿划定,要挑选那些范围大、气力强、营业额占本地总营业额比重较大、运营状态对照稳固的房屋中介。室庐样本拔取要统筹差别地理位置,综合思索室庐范例、地区、地段、构造等统计口径的一致性,包管上月、本月价钱同质可比。

某位港资的中介研究人员通知早报记者,现有的二手房数据泉源都是中介企业凭据当局发放的表格填写而成的,关于衡宇成交数据中存在的不合理征象,好比有些房价比同地段低大概下许多,只要他可以或许“搞定”评价机构,这个价钱就是根据一般价格体系进入申报顺序的。

别的,早报记者了解到,“阴阳条约”已成二手房生意中公然的隐秘,严峻影响统计部门的数据统计。

某位中介的老总通知早报记者,阴阳条约(即现实生意业务条约和顺序生意业务合同上离别说明差别的交易价格)能够资助购房者以起码的资金得到最高比例的存款额度,大概资助一些业主减免税费,那一征象正在二三线城市尤其疯狂,致使中介申报的数据存在分歧理性。

便国家统计局此次“三合一”的二手房价钱统计要领,中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学以为,“要看详细怎样操纵。好比三者怎样联合,当三者的数占有较大差异时,怎样停止汇总、统计。这一点,国家统计局借需进一步明白。”

华夏地产华北区董事总经理李文杰今天对早报记者示意,“‘阴阳条约’的泉源在于中国税收制度自己有题目。制止‘阴阳条约’便应根据总价纳税,不应按差额纳税。”早报记者了解到,按划定,出卖不满5年的二手房根据其买入卖出价的差额征收营业税,而那一肩负一般会转嫁给买方。李文杰称,“条约”写的是最低计税价,是减去了二手房的附加值,包孕装修费、家电家具转卖费、大众维修基金、物业费等,成为这个行业的生意业务老例,那暴露出二手房市场管理及轨制方面的破绽。

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