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二手房生意流程
文章范例:购房指南 阅读次数:3089 到场工夫:2012-12-17 20:25:50 出处: 打印该页
二手房生意业务流程阶段

二手房生意业务流程大抵分以下几个阶段:

( 1 )买卖双方竖立信息相同渠道,买方相识衡宇整体近况及产权状态,要求卖方供应正当的证件,包孕衡宇所有权证书、身份证件及其它证件。

( 2 )如卖方供应的衡宇正当,能够上市生意业务,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经顺序),买卖双方签署衡宇买卖合同 (或称房屋买卖左券)。买卖双方经由过程协商,对衡宇座落位置、产权状态及成交价钱、衡宇托付工夫、衡宇托付、产权解决等杀青一致意见后, 两边签署最少一式三份的衡宇买卖合同。

( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接管检察。买卖双方背房地产管理部门提出申请脚续后,管理部门要检验有关证件,检察产 权,对相符上市前提的衡宇准予解决过户手续,对无产权或局部产权又已获得其他产权共有人书面赞成的状况谢绝申请,制止上市生意业务。

( 4 )交纳税费。税费的组成对照庞大,要凭据生意业务衡宇的性子而定。好比房改房、危改回迁房、经济实用房与其它商品房的税费组成是不一样的。

( 5 )解决产权转移过户手续。房地产交易管理部门凭据生意业务衡宇的产权状态和购置工具,按生意业务部门事先设定的审批权限逐级申报考核核准后,交 易双方才气解决坐契手续。如今北京市已勾销了交易过程中的房地产卖契,即人人所俗称的“白契”,间接填写产权过户注销申请表便可。交 易双方正在房地产交易管理部门解决完产权调换注销后,生意业务质料移送到发证部门,买方凭支付衡宇所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

( 6 )对存款的买受人来讲正在取卖方签署完衡宇买卖合同后由买卖双方配合到存款银行解决存款手续,对两边欲生意业务的衡宇停止评价,以肯定买方的贷 款额度,银行考核买方的资信,然后核准买方的存款,待两边完成产权注销调换,买方支付衡宇所有权证后并做好典质注销后,银行将存款一次 性发放,有些银行是见到支付衡宇所有权证通知单往后即放款。

( 7 )买方支付衡宇所有权证、付清一切房款,卖方托付衡宇并结清一切物业费后两边的二手房屋买卖合同悉数推行终了。

有中介公司到场的交易过程

若是买方或卖方大概买卖双方经由过程中介公司解决二手房生意,其大抵历程以下:

( 1 )卖方(衡宇所有人)经由过程征询,到房屋中介申请解决居间拜托手续(要供应衡宇相干信息、证实、房产证、衡宇所有人 身份证明,其他质料。中介要 供供应的质料果中介机构差别而有所不同);

( 2 )中介接到申请后,核验质料和衡宇,对衡宇估价,决意是不是受理;

( 3 )中介受理后,取衡宇所有人签署拜托署理书(条约一样平常为制式条约,但有些条目能够商定,如:衡宇出卖价钱);

( 4 )房屋中介将衡宇立案,代买受人购置;

( 5 )买方经由过程征询取中介签署委托书,拜托中介为其找寻衡宇;

( 6 )中介从注销立案的衡宇中找寻衡宇,并收罗买方开端看法(好比要不要看房);

( 7 )买方赞成,中介率领买方实地看房,并签署看方确认书,若是买方对衡宇不满意,中介继承为其寻觅衡宇,若是购 方写意,买卖双方签署买卖合同;

( 8 )条约签署后,买方背卖方领取定金,买卖双方背中介领取佣金;

( 9 )中介为买卖双方解决过户手续;

( 10 )买方领取房款,卖方交房;

( 11 )售后服务。
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