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12种二手房不克不及生意业务
文章范例:购房指南 阅读次数:1220 到场工夫:2012-10-3 15:16:20 出处: 打印该页
哪些二手房不克不及上市生意业务?购置二手房时应当注重哪些题目?签署二手房生意业务条约有哪些注意事项?针对市民正在二手房交易过程中最迫切需要相识的题目,昨日,市加速解决衡宇权属注销事情领导小组办公室专门做出了解答。

  工作人员引见,购置二手房时,市民应注重购置的衡宇是不是相符上市前提,衡宇权属是不是清晰,重要包孕6方面内容:卖方是不是获得衡宇行政主管部门发表的衡宇所有权证;卖方是不是具有100%产权,有没有共有人,共有人是不是赞成出卖;证载衡宇状态取近况是不是符合;有没有产权纠葛;有没有典质、查封、拘留收禁等限定前提;衡宇是不是正在出租。

  12种二手房不克不及上市生意业务

  工作人员提示市民,有12种二手房是不克不及上市生意业务的。市民正在二手房交易过程中也应相识清晰本身欲购置的衡宇是不是正在此之列。

  1 不克不及上市生意业务的二手房;
  2 已依法获得衡宇所有权证的衡宇;
  3 只获得使用权的衡宇,如衡宇管理局曲管公房;
  4 审定为危房的衡宇;以尺度价购置,还没有按成本价补足盈余价款,背齐产权过渡的衡宇;
  5 正在乡村集体土地上兴修的衡宇;
  6 曾经被列入拆迁通告局限的衡宇;
  7 所有权共有的衡宇,其他共有人不同意出卖的衡宇;
  8 所有权有纠葛的衡宇;
  9 曾经典质,而且未经典质人书面赞成的衡宇;
  10 依法被查封、拘留收禁大概依法以其他情势限定权属转移的衡宇;
  11 衡宇已出租别人,出售人未按划定关照承租人,损害承租人优先购买权等权益的;
  12 法律、行政法规划定制止让渡的其他情况。
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