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公积金置第二套房并收租最划算
文章范例:房贷理财 阅读次数:2489 到场工夫:2012-10-19 18:18:57 出处: 打印该页
家情形貌

  2004年小林(女)和小方(男)从某着名大学研究生卒业后各自找到了一份不错的事情。2006年小两口购了一套总价为63万元的屋子,两边怙恃各出了20万元领取了六成的首期。剩下的25万元由小两口月供,每个月1500元按揭由小方的住房公积金领取。

  现在小林每个月拿得手的人为约8000元,住房公积金1600多元,岁尾发放快要1万元的奖金。小方每个月拿得手的人为正在5000元阁下,2500元阁下的住房公积金,每一年另有5万元阁下的奖金。每个月家庭生活开支3500元阁下。三年里伉俪俩积累了约20万元,住房公积金账户中尚有约8万元结余。

  理财目的

  小林和小方的怙恃都是一般的工薪阶层,为了支撑他们购屋子,怙恃将所有的蓄积皆花光了,伉俪两个皆以为短怙恃的太多,因而期望尽快把怙恃的钱还上,然则两边怙恃皆不懂得理财,若是把本身的蓄积皆给怙恃,怙恃也只是把钱存在银行里,基础没有收益。因而他们计划用这些钱好好理财,然则期望风险不要太大。

  小林和小方想征询理财专家:

  第一,如今的住房公积金放正在账户里根基没有收益,因而思索购一套30万-35万元的二手房用来出租,如许首期正在10万元阁下,能够把闲置的住房公积金应用起来,每个月的按揭也用住房公积金去领取。

  如今的房价一天贵过一天,购了二手房以后房钱能够用来再投资,且房价上涨了肯定幅度后能够转手,借能赢利。但如今房地产市场他们掌握禁绝,若是房价下跌丧失便会很大。

  第二,手上的20万元储备要用来购置理财产品。股票、基金、黄金等皆能够,只要有肯定的收益,风险不要太大便能够。

  理财发起

  从小两口的家庭财务状况来看,投资组合风险中等、收益中等偏高是最优的投资战略。发起理财计划以下:

  1.跟着人民币贬值,以人民币计价的资产代价会连续上涨,给地产和股市带来有限生气希望,只要人民币贬值预期稳定,地产和股市将临时看好。小林家庭盘活闲置住房公积金购二手房的设法主意非常好。

  住房公积金账户中尚有约8万元结余,考虑到购房的一些税费,发起再从20万元的储备中拿出4万元,去领取首期取购房税费,新购二手房月供掌握正在1500元阁下,也用住房公积金去领取。而房屋出租的房钱支出能够购置一些泉币型基金。每一年期末,将今年所有的泉币型基金悉数赎回,并也许根据3∶7的比例追加投入到股票和基金中。

  2.发起小林和小方将银行储备的16万元中留出1万元做备用金,其他15万元按6∶4的比例投入股票和基金市场,岁尾的奖金6万元按3∶7的比例投入股票和基金市常

  3.将每个月家庭节余的8000元定投到一只股票型基金上,基金持有数目最多不要凌驾4只,并且要挑选汗青对照悠长,范围和气力较强,功绩妥当的基金管理公司旗下的基金种类。
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