会员名: 稀 码: 类 别:    ★ 紫荆花圃 5楼 118平方 平装 有车库12平方 58.8万 可按揭(2013-11-20)   ★ 八建庄园4/6楼三室两厅平装120平方两证齐56.8万(2013-11-7)   ★ 运动场旁(2013-11-5)   ★ 潜山房产网-凤凰故里-4楼-潜山房产网(2013-6-24)   ★ 潜山房产网-出卖-富钰阁-2楼-潜山房产网(2013-6-24)     
  尾 页 关于我们 楼盘展现 新闻资讯 出卖信息 求购信息 出租信息 供租信息 房源公布 联络我们 客户留言   js393.com
 9159.com金沙游艺

  
澳门金沙娱乐场js666.com  

 
类 别 
区 域 
衡宇范例 
户 型 
地点楼层 
里 积   -  
价 格   -  万元
所处位置 
  当前位置:潜山房产网 >>> 购房指南 >>> 资讯详情
房屋买卖的常识大汇总
文章范例:购房指南 阅读次数:1272 到场工夫:2012-10-15 19:41:23 出处: 打印该页
房产中介的业务分两块,租赁和二手房生意业务。若是要存款购二手房,一样平常按屋子的评价价按肯定成数解决,大部分银行之前的要求是,房龄加存款年限不超过30年,买主岁数加存款年限不超过65岁。


  屋子有几个支持价钱区分的硬指标:楼层、电梯、朝向、构造、透风采光、是不是有黑房、房龄、寓居情况、物业、水电气、装修。顶楼,好比8楼的8楼(简称8/8),或9/9,无电梯,一梯多户(6-8户)楼道乌、楼梯陡、厨房茅厕窗户朝走道、朝向欠好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年月终)、没有物业、容积率下。家里有白叟,爬楼不方便,朝向欠好,透风采光差,有黑房意味着器械轻易少霉,顶楼意味着炎天热冬季热,厨房茅厕朝向走道,意味着楼梯间布满油烟和粪喷鼻、墙面油迹斑斑。


  一、产权状况


  房屋产权指房产的所有者根据国家法律划定所享有的权益,也就是衡宇各项权益的总和,即衡宇所有者对该衡宇产业的占据、运用、收益和奖励的权益。房屋产权的范例有许多,包孕:私产房(合同房)、公产房、经济实用房、房改房、集资建房等;衡宇的产权性子差别,其代价也不尽雷同。


  一样平常生意业务中“私产房”最为常见,私产房的权属证明文件有两个,俗称两证:《衡宇所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的,实在是指两证以外另加一本《国有土地运用征税证》。


  我们正在查明衡宇产权时要要注重以下状况:


1.有衡宇一定有产权,如单元自建、乡村宅基地建房、社区配套用房、背建房等;


2.产权是不是注销?如预售房、典质商品房已注销等;
3.产权是不是完好?如已典质已消除、公房不符合上市出卖前提;


4.产权有没有纠葛?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、肯定为拆迁的衡宇等;


5.有房地产两证一定便有产权,如捏造房产两证、被查封或强迫拍卖、丢失补办后发作过让渡;


  二、衡宇内部状况


  1.地段及荣华水平:地段是衡宇最重要的流动属性,也是一切购房者正在购房时都很存眷的,买家一但圈定了肯定的地段地区,需求较易指导;挑选哪一地区、郊区照样郊区重要盘绕客户的需求而定。


  2.交通便利水平;交通是买房者会思索的主要身分,包孕公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数,取市内各重要地区及上班所在地联络的普遍水平,从屋子所在地到各公交点的间隔,公交东西运转起止工夫、运转速度、是不是常常堵车、票价等都是客户会谋略的细节。七通八达、收支轻易、经济实惠,寓居的便当性才气得以表现;
3.大众生涯配套:观察大众生涯配套应存眷以下各要素;


1)教诲设备:托儿所、幼儿园、小学、中学的交通便当、级别等;


2)医疗卫生设备:病院、卫生站、社区门诊等;


3)文明体育设施:公园、运动场、综合文化活动中央等;


4)贸易效劳设备:阛阓、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设备;


5)金融邮电设备:银行、邮局等;


6)行政管理设备:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。


  4.周边环境:


  检察小区的情况要从以下几个方面动手:


1)安全性:小区是不是关闭、平安防盗步伐等;


2)小区范围、绿化覆盖率、景观结构、楼间距等;


3)内部生涯配套,会所设备(健身、娱乐)、教诲、泊车、购物等;


4)物业管理:管理状态,服务质量、免费。
5)环保状况:


a)卫生状态:存眷社区住民生活习惯、卫生近况。生涯垃圾处理状况、给、排水是不是通行、有没有雨季渍水等状况;


b)乐音:平静与否?有没有临马路、铁路、餐饮、集市等?


c)用水:饮用水供水体式格局接纳间接供水、水泵照样水箱?


d)氛围:注重有没有餐饮、工场、渣滓站等净化;


e)别的:有没有通讯吸收设备、高压变电装配等?


  三、内部状况


1.户 型:户型的分类情势许多


1)根据居室数目分类:如一居,两居,三居等;


2)根据厅、卫数目分类:有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫),四室两厅两卫等;


3)按修建情势分类可分为:仄层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
关于我们   声誉天资   告白效劳   企业文化  服务范围   免责声明   联系方式   房源公布   客户留言
Copyright @   All Rights Reserved  征询QQ:1961548358@qq.com 
立案号:  技术支持:
背景管理    
快速通道
金沙网络娱乐游戏平台