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卖方不推行二手房让渡条约 买方获赚双倍定金
文章范例:纠葛案例 阅读次数:2482 到场工夫:2012-10-27 14:35:01 出处: 打印该页
正在房屋交易中,果卖方操纵失误以致过户手续已办成,遂谢绝推行衡宇让渡条约。今后,买方将卖方及中介方一并告上法庭,要求双倍返还定金。河西法院日前经审理后以为,卖方不履约来由并不是合理来由,应负担违约责任,讯断扣除已退定金7000元后,卖方再给付买方7000元。

客岁10月,申某经本市一家房地产经纪公司员工引见,选中了河西区一处二手房。该房房东苏某的妻妹郭某以代理人的身份取申某约定了生意价钱,两边于当月14日签署了衡宇让渡条约,商定衡宇价款为24万元。签署合同时,申某即背中介公司交纳佣金2400元、过户代庖费600元和定金7000元。随后,申某正在合同规定时间内,背中介公司交齐了购房款和解决过户手续的证件,守候取卖方苏某解决过户手续。但是,同年11月18日,当申某、苏某及其代理人郭某取中介公司到置换中央解决过户手续时,却被告知不应正在此处办理手续,过户已成。苏某遂以为中介公司有诈骗行动,当即使将所卖衡宇的相干手续拿走,不同意将衡宇再卖取申某,终究致使衡宇让渡条约未能推行。后中介公司将所支定金、佣金等如数退给申某。但申某以为苏某的行动已组成违约,遂将苏某及中介公司诉至法院要求双倍返还定金。

法庭上,被告苏某辩称,郭某不符合代理人前提,无权措置其衡宇,因而上述衡宇让渡条约应属无效。另外,苏某以为中介公司缺少诚信,一手形成条约未能推行的效果,其应负担补偿义务。被告中介公司则辩称,申某告状是由于卖方已推行条约,取中介公司无关。

经周全审理,法院以为,关于郭某是否是被告苏某卖房代理人的题目,果苏某曾正在说话笔录中认可拜托郭某签署衡宇让渡条约,且正在解决过户手续时和郭某一同前去,因而能够认定郭某是苏某的代理人。郭某取被告及被告中介公司签署的衡宇让渡条约系两边当事人实在意义示意,正当有用,本被告均应严格遵守。被告苏某无合理来由未能推行其任务,以致房屋买卖生意业务失利,应负担违约责任。被告依约领取定金,被告苏某违约,须双倍返还定金。因为被告房地产公司已将代为保管的7000元定金退还被告,故被告苏某还应再返还被告7000元。



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