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前蒲月一线城市土地出让金总量超客岁整年
文章范例:房产资讯 阅读次数:2029 到场工夫:2013-6-5 10:16:53 出处: 打印该页
 蒲月“抢天大战”致一线城市地皮成交均价达三年新高 本月土地市场热度或连续

  固然5月份房地产贩卖清淡,但土地市场炽热。光是上海广州两地,一个月时间内便泛起11块天王,北上广深前蒲月土地出让金更是超客岁整年,而5月一线城市地皮成交均价已达三年来新高。

  记者了解到,本月一线城市推天数目继承连结正在高位,仅上海一天便泛起上海企图出让的运营性用地已达23幅,肇端总价约225亿元,将创出月土地出让新高,估计本月土地市场将继承红火。

  “面粉”供给足够,“面包”的供应量也现提拔。有机构最新数据显现,5月份,上海楼市泛起了久违的“供过于求”,价钱已现“滞涨”。

  据易居房地产研究院昨日宣布的《2013年5月份典范城市地皮成交讲演》显现,5月10个典范城市地皮成交建筑面积2222.2万平方米,环比删41.7%,同比约删45%;而土地出让金支出为669.9亿元,环比删63.9%,同比大增392.6%;地皮成交均价为3015元/平方米,环比删15.7%,同比删215.7%。

  5月一线城市地皮

  成交均价同比增幅超3倍

  据华夏地产统计,前5月北上广深的土地出让金已靠近客岁一线城市的土地出让金总额,同比上涨350%。个中,北京取上海的土地出让金均凌驾500亿元。

  “抢天大战”正在一线城市尤其显着。易居房地产研究院数据显现,5月一线城市地皮成交均价同比增幅超3倍,创三年来新高。

  上海的“抢天大战”尤其凸起。上海市计划和国土资源管理局的成交数据显现,5月份,上海共计成交22幅运营性用地,总面积为44.52万平方米,环比削减4.15万平方米,但出让金额总计却到达171.56亿元,环比增幅凌驾40%,那也是上海往年土地出让金一连第三个月超百亿元。

  成交面积而出让金额却大增,那天然少不了“天王”的“劳绩”。5月9日,浦东新区两幅地块楼面地价接踵革新上海年内单价天王,个中远东新世纪中国投资以近10亿元竞得上海世博A09B-02商办地块,楼板价为40079元/平方米,创下上海3年以来的楼面地价新高。

  5月29日,上海新华路街道地块以40多亿元成交,革新了上海往年地皮的总价记载,该地块也已是上海5月份单月的第八个天王。

  本月多块地块将出让

  记者从上海市计划和国土资源管理局得悉,本月1日至28日,上海企图出让的运营性用地已达23幅,肇端总价约225亿元,将创出月土地出让新高。上海的运营性地皮推天节拍显着加速。

  据公然材料显现,本月20日将会有3幅上海世博园A片区地块出让,那3幅地块的肇端楼板价同一为2.84万元/平方米,比拟5月6幅A片区地块2.71万元/平方米的肇端楼面价略有上涨,是往年以来肇端楼板价最高的3幅地块。

  接着广州将正在本月8日推出黄埔南玻巨无霸地块,正在本月18日推出沙太南路白云配件厂地块,其中南玻地块仅起价便高达31.4亿元。

  易居研究院研究员以为,近期各地年度地皮供给企图已肯定并上报领土部,地方政府最先主动推天,另外,房企资金较为宽松,也致使各地地皮成交进一步活泼,“估计二季度终土地市场那一活泼态势仍将继承。”

  四季度土地市场或降温

  土地市场炽热是不是会引来地皮方面的调控政策?而同策征询研究中心负责人示意,现在临时没有据说上海会出台地皮新政的新闻。“若是上海出台限价、配建等方面的地皮新政,估计也只是短时间政策,对市场影响不会太大。”而易居研究院负责人也示意,土地市场若是太热,会影响下流供给,近期出新政的可能性“不大”。

  土地市场是的热度一直滞后于衡宇市场。“现在房产市场的成交量和价钱涨幅曾经泛起降温,估计四季度土地市场会泛起肯定的降温。” 易居该负责人示意。

   市场核心:

  上海楼市8个月来 首现“供过于求”

  金丰易居&佑威结合研究中心监控的最新数据显现,上海楼市泛起了久违的“供过于求”:往年5月,上海市新建商品住宅成交面积为92.3万平方米,环比上涨2.23%,同比增加了14.53%;新增供应量为134.22万平方米,环比猛增59.9%。

  剖析称,5月上海楼市的供求关系(新增供应量/成交量)已现逆转迹象,5月之前,上海市新建商品住宅的成交量已一连7个月大于新增供应量。

  5月沪房价泛起滞涨

  同时,上海楼市成交价钱泛起了滞涨的状况。上述监控数据显现,5月上海商品住宅成交均价为23219元/平方米,环比下跌2.91%。

  新增供应量足够,成交量未能跟进,价钱又现滞涨,那或将改动购房者预期,涨价行情有可能获得肯定的停止。克而瑞上海机构研讨部门负责人以为,上海楼市供大于求的征象将正在本月继承舒展,估计将会有局部楼盘到场到打折促销的行列中,但重要以核心楼盘、新盘低价入市为主。

  剖析称,价钱滞涨的“旌旗灯号”应让需求回款的开发商小心,要稳重涨价。 (记者 潘彧、周裕妩)

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