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房地产楼市困局折射出的是一种社会病
文章范例:房产资讯 阅读次数:1979 到场工夫:2013-5-13 15:20:45 出处: 打印该页
[提纲] 社会病病症之一是客观存在的社会贫富差距。人人皆晓得,我国现行的房地产市场存在三种需求,刚性需求、改进性需求和投资性需求。

  

我国房地产市场调控历经10年时间,时期政策几经转变,但总体上讲调控节拍不可谓不频仍,调控手腕不可谓不严肃,而始终没有可以或许停止住房价格的上涨。究其缘由,房地产正在我国事一个异常特别的家当,它干系着经济稳固、城乡生长、民生幸运,显现好处多元、各方关怀的特性,房地产题目的泛起有着深入的社会泉源

  

前不久,东部某城市一婚姻登记中央门口树起了一块牌子,上面有深蓝色的十个大字“楼市有风险,仳离须郑重”。把楼市取仳离联络在一起,警告“有风险”,提示“须郑重”,这不是黑色幽默,而是现今的一大社会异景。

  

据称,“国五条”出台后,一些家庭为打破“限购”及躲避税收政策,挑选伉俪仳离设施处理买房卖房题目。一时仳离真假莫辨,民政部门婚姻登记中央门口排起了仳离部队的长龙。民政部门迫于无法才树起了这么一块颇具黑色幽默的牌子。

  

调控手腕不可谓不严肃

  

我国住房制度改革历经10年,到1998年时天下城镇自有住房比例曾经凌驾了50%。住房制度改革加速了城镇居民住房建立,住民住房状态有了很大的改进。到2009年,我国城市人均住房建筑面积凌驾了31.3平方米。大规模的商品房建立借增进了房地产的兴起,房地产成为了国民经济的一个大家当。

  

与此同时,随同房地产业的迅猛生长,商品房价格也像一匹脱缰的野马腾空而起。为了调控那匹野马,2002年8月,国家建设部、国家计委、财政部等六部委出台《关于增强房地产市场宏观调控,增进房地产市场健康发展的若干意见》。那是执行住房制度改革以来第一次提出要对房地产市场实行宏观调控。那一年,我国商品住宅均价为2092元/平方米。第二年我国爆发“非典”疫情,百姓经济发展遭到影响。2003年8月,国务院收回18号文件,将房地产行业定位为百姓经济发展的支柱产业之一,提出要连结房地产业的连续健康发展。跟着“非典”疫情消逝,房地产重拾升势。2005年,国务院办公厅前后出台“老八条”、“新八条”,勾销房贷等优惠政策,夸大稳固房价。那一年,我国商品住宅均价为2937元/平方米。2006年,国务院出台“国六条”、“国十五条”,再次要求“稳固住房价格”。2007年,国度五次加息并提下二套房首付比例。2008年,为应对金融危机影响,国度对住房政策作出微调,对尾套首付契税和房贷赐与优惠。2009年,国务院出“国四条”;2010年1月,国务院出“国十一条”,4月,出“国十条”;2011年1月,国务院出“国八条”并正在上海(楼盘)、重庆(楼盘)停止房地产税试点;2012年,天下多个城市出台限购令。那一年,我国商品住宅均价为5430元/平方米。2013年3月,国务院“国五条”出台,房地产调控进入一个新阶段。

  

我国房地产市场调控历经10年时间,时期政策几经转变,但总体上讲调控节拍不可谓不频仍,调控手腕不可谓不严肃,而始终没有可以或许停止住房价格的上涨。究其缘由,房地产正在我国事一个异常特别的家当,它干系着经济稳固、城乡生长、民生幸运,显现好处多元、各方关怀的特性,房地产题目的泛起有着深入的社会泉源。从某种水平上讲,楼市困局折射出的是一种社会病。

  

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