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实现三套房贷设施多多 四招教您“曲线”买房
文章范例:房贷理财 阅读次数:2429 到场工夫:2012-10-15 19:43:09 出处: 打印该页
“9·29”新政提出停息发放三套房贷已凌驾10天,对市场的影响终究有多大?连日来,本报记者多方采访发明,那一新政因为对三套房的认定正在操纵上存在肯定难度,异地购房只能做到认贷不认房,同时借存在公积金贷款、押旧抵新等招数躲避,要“曲线”实现三套房贷仍然方法多多。

  
  招数起底

  
  招数 1:以别人名义存款

  
  “如今许多人的怙恃固然有房,但实在皆没有贷过款,以是写怙恃的名字便好了”。

  
  熟习银行贷款操纵的潘先生对记者道,银行判定是不是第三套房只是凭据央行的征疑纪录,就是所谓“认贷不认房”,以是只要找个没有存款纪录的亲戚朋友存款,以后再过户便止了,“如今许多人的怙恃固然有房,但实在皆没有贷过款,以是写怙恃的名字便好了”。现在银行的征疑纪录体系实在借不完善,有的级别低的小银行,每每连省外的存款状况皆不克不及查询,“小银行管得也不严,以是对照轻易操纵。”

  
  存款司理以至道,征疑体系里有时候借查不到婚姻状况,纵然是曾经结过婚的。不外这个招数也不肯定每家银行皆能过关,由于银行会要求供应户口簿。

  
  潘先生道,也听说过有人假仳离去存款,不外这类做法风险太下,不发起用。

  
  招数 2:押旧买新“曲线”贷

  
  “都是上有政策下有对策的”,一名资产管理照料便道,若是手上的两套房曾经付清存款,完整能够用来典质存款,一样能够享用低率,贷的款便能够全额付款购第三套。用前两套房典质,一样有银行能做到9合利率大概基准利率,存款额度是两套房评价值的5~7成,好比两套房评价值到达300万元,那么存款额度最高能够到达210万元,完整能够支持一次性付第三套的钱。

  
  申请典质时,只要供应优越的流水证实便能够,即月收入是月供2倍便可。

招数 3:卖掉一套房再存款

  
  存款司理借发起,能够卖掉个中一套房,再购第三套,由于这种情况下另有少数银行能够“当第二套”去放贷。这时候只需首付五成贷五成,利率上浮10%,然则房贷政策随时有变动风险。合富置业富力环市西苑分行主管邢璐也示意,手上已持有物业的买家本来能够先买后卖,但如今则要变成先卖后买才有充足资金购楼。


  “之前经由过程衡宇装修等来由,买家也能够从银行套取存款用于购房。”满堂红研讨部初级司理周峰指,正在中心再次明白严控三套房贷的状况下,信赖大多数银行皆不敢违规操纵,至于假仳离等手腕,信赖比例十分之低。

  
  招数 4: 应用公积金贷款

  
  因为现在公积金贷款还没有辨别套数,以是购第三套完整能够挑选公积金贷款。

  
  “若是是第一套房,我们一样平常都邑发起他用商业贷款,由于如许买多套时,便能够用公积金贷款享用优惠”,上述存款司理道。因为现在公积金贷款还没有辨别套数,以是购第三套完整能够挑选公积金贷款,小我私家最高额度50万元,2人及以上最高80万元。不外因为政策随时更改,以是“四肢举动要快”。

  
  局部夺目的买家会因应新政的状况作出恰当变通,有条件申请公积金贷款的买家会思索从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳示意,五山板块一带的置业者多以西席为主,西席有公积金,新政后很多买家会思索经由过程公积金购房。
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