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记者看望北京中介市场:满五年免税房成新卖点
文章范例:房产资讯 阅读次数:1986 到场工夫:2013-4-29 20:12:44 出处: 打印该页
http://www.crei.cn  2013年4月3日  泉源:北京日报

“谦5年”、“独一住房”、“免税房”……正在北京“国五条”细则出台后,房产中介云集的崇文门西花市大街上,我爱我家、链家地产[微博]、麦田房产等多家中介公司门店曾经浑空了橱窗里一向挂着的低价房源,取而代之的则是一块块暂时展板,展现着店里为数不多的免个税房源。记者昨日观察发明,只管本周二手房生意业务缓慢降温,但仍不乏有中介逆市开新店,以图正在免税房源相对集中的“免税区”争取相对稀缺的免税房源。



  “免税房”告白信息被置顶

  “哥,您想看什么样的屋子?”昨日正午,记者以购房人身份迈进麦田房产西花市店的大门,经纪人李先生先是一愣,立时迎了过来。和记者之前看过的多家中介门店一模一样,这里也是门可罗雀,以至于门店一进门的前台处,只留下李先生一人“值班”。



  当得知记者具有购房资历后,李先生忽然去了肉体。“我们店里恰好有几套‘满五年独一’房,您要想看房,咱立时就能看。”他道,因为北京“国五条”细则中明白说起生意业务已满五年且是家庭独一住房的衡宇再上市时,可免征占到衡宇贬值额20%的个人所得税,3月份便已最先走俏的“免税房”,仿佛成了各家中介的“心头肉”。



  那家门店展现的二手房房源告白,均是用玄色墨水打印的A4纸。“本来的低价老房源许多皆需求交纳个税,店里如今主推‘免税房’。”李先生注释道,为了让购房人越发相识形势,店里借专门把每套房源受新政影响的级别标注正在告白里。具体来说,重要分为三类,一类是严峻遭到新政影响,需求交纳20%个税的房源,其橱窗广告位曾经被经纪人“置底”;第二类是完整不受新政影响的“免税房”,即“满五年独一”房,其广告位曾经被“置顶”;另有一类属于被评价为“受影响不大”的房源,此类房源生意业务时需求交纳个税,但因为其衡宇增值额较少,所需交纳的个税数额其实不下,所以此类房源正在展板上的广告位紧随“免税房”。



  中介开新店抢免税房源

  “北京的‘国五条’才实行三天,便有中介关门了?”正在西花市大街西头,一家品牌中介门店已是人去屋空,孤伶伶天留下一个淡色LOGO,引得路人一再侧目。昨日下午,记者看到店里不时有装修工人收支,细致一探询探望,才晓得这里实在是一家中介公司行将开业的新门店——缺乏百米的马路两侧,三家底商都挂着一样的LOGO。



  “国五条”方才正在京落地,二手房市场重回张望期在所难免,为什么仍有中介公司逆市开新店?一家中介公司内部人士示意,一些中介公司已正在岁首年月肯定往年扩大开店的企图,加上楼市新政实行后,“免税房”房源越发稀缺,促使其加速了抢占市场份额的脚步。同时,为了刺激生意业务功绩,一些经纪人早已念好了应对之策。



  昨日记者观察中,就有多位经纪人表示:能够应用“做低”成交价钱,即接纳“阴阳条约”的体式格局,工资削减衡宇增值额,从而减弱“20%个税”政策的效率。



  经纪人李先生引见,崇文门区域新景故里、本家润园等周边楼盘二手房的均价,曾经到达每平方米5万元至5.5万元。可现在该地区的二手房生意业务最低计税价钱约为每平方米2.75万元,“您算算,若是不思索存款申请题目,即使您购的不是‘免税房’,多半房源的增值额能够被‘做低’一半多,相当于能够少纳一半多的个税。”



  不外,这些经纪人也坦承,新政实行那几天,连“免税房”都很难拉到看房人,加上大量购房需求已正在新政实行前集中开释,“阴阳条约”这歪招预计临时派不上用处。



  “二手房生意业务各方签署所谓的‘阴阳条约’,现实要冒相称大的风险。”北京房协秘书长陈志提示,一方面,一旦买方以签署的子虚条约金额领取衡宇价款,轻易引发两边纠葛;另一方面,卖方能够所签“阴阳条约”无效为由,正在交易过程中片面解除合同,买方没法获得响应赔偿。



  记者手记

  活没干费先收 中介底气安在

  记者采访中发明,麦田房产等中介机构给出的中介费收取尺度仍是一口价——按房款成交总额的2.7%收取,即划定的2.2%中介费和各家中介私设的0.5%效劳保障费(亦做“包管服务费”),且需由购房人正在衡宇网签之前一次性交齐。



  2009年以来,二手房市场规复红火,各家房屋中介眼看行市睹涨,一些中介公司和经纪人的违规操纵便多了起来。那一情况引得消费者吐槽络续,这些中介公司和经纪人有的吃了官司,以至被羁系部门戴了牌子。究其缘由,许多客户把锋芒指向了中介公司提早、一次性收取的高额中介费。



  “纵观海内标准化的服务行业,大多都是由消费者根据享用到的服务质量付费。而房地产中介公司却是个破例,先收钱,后干活,正在险些不消思索回头客的状况下,经纪人有多大动力情愿把活干好?”正如一名业内人士所说,中介行业确切沾了近年来二手房生意业务红火的光。一言以蔽之,中介公司实在是占了房地产卖方市场的优点。



  正在2009年之前,买卖双方仍能够连结博弈的期间,中介费仍相沿着“分期付款”的老例:购房人正在签合同前首付30%阁下,尾款一般正在衡宇顺遂过户后补齐。当时,从中介来电约看房,经由存款、过户等关键环节,直至终究支房完成物业交割,正在全部中介效劳历程中,买方每每占有自动,由于占大头的中介费尾款借攥正在本身手里,其实不太忧郁供应居间效劳的中介会倾向卖方,从中作梗。



  现在,“国五条”正在北京落地后,购房人都盼着能够从新规复取卖方博弈的才能,让房价回调到公道程度。关于曾经支了“包管费”却其实不供应对应效劳的中介公司,购房人完整能够分期领取中介费,好让中介公司重拾服务行业的天职——中介费上下,齐靠服务质量语言,而不是像如今如许,中介费酿成了把持房源的信息费。 记者 刘宇鑫




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